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Traumhaus zum Verlieben… Zum Glück haben Sie diese schöne Immobilie gefunden

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Details der Immobilie

ID
2634
Ort
63834 Sulzbach Soden
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
2431 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
585.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
29.04.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
92,30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre und modernem Ambiente zum Ankommen!

Besonderheiten/Vorzüge:

- Traumhaus mit viel Platz und separatem Appartement im Untergeschoss
- Großzügige Raumaufteilung, daher ideal zum Wohnen & Arbeiten
- Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Flüssiggas versorgt. Zusätzlich wird das Warmwasser über Solar erwärmt.
- Ein Kaminofen im Wohn/Eßbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme in der kühlen Jahreszeit
- Sie finden im gesamten Wohnhaus pflegeleichte Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- Viele bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnenverwöhnte Räume. Die Fenster können über Klappläden oder elektrische Außen-Jalousinen beschattet werden.
- Der komplette Baustil sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
- Es gibt viele schöne Plätze, um die Aussicht zu genießen.: im Wohn- und Eßbereich, auf dem Balkon, auf der kleinen Terrasse ... Der überdachte Freisitz und die vielen herrlichen Ruheoase im Garten bieten Entspannung pur.
- Neben dem Grundstück befindet sich noch eine große Wiese mit Gartenhaus.
- Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2000
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergie: 92,30 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: C

Lage

Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzen Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer.

Mit 7054 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte.

Ärzte:
Sie finden in Sulzbach drei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, zwei Sportmediziner, je einen Chirotherapeuten, einen Internisten, einen Kinderarzt, eine Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke.

Krankenhäuser:
Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Sulzbach:
Kindergarten und Kinderkrippe „Märchenland“, Kindergarten „Pusteblume“, Kindergarten „Spatzennest“ sowie Grund- und Hauptschule, Schülerhort.

Schulen des Landkreises Miltenberg und Aschaffenburg

Stadt Miltenberg:
Heinrich-Stötzner-Schule (Förderschule), Staatliche Realschule, Johannes-Butzbach-Gymnasium, Staatliche Berufsschule.

Stadt Obernburg:
Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule.

Stadt Erlenbach:
Grund- und Hauptschule, Hermann-Staudinger-Gymnasium (mat.nat.), Städtische Musikschule, Volkshochschule, Altenpflegeschule.

Markt Elsenfeld:
3 Förderschulen, 4 Grund- und Hauptschulen, Berufsbildungsstätte Himmelthal, Julius-Echter-Gymnasium, Staatliche Realschule.

Stadt Aschaffenburg
Förderschulen, Staatliche Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Berufsoberschulen, Staatliche Fachoberschule und Fachhochschule, Städtische Musikschule, Euro-Sprachschule.

Verkehrsanbindung
Schul- und Linienbusse. Bahnverbindung von Sulzbach. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Diele mit Ausgang auf die Terasse
- Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine
- Abstellkammer
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC

Untergeschoss:

- Flur/Windfang (sep. Eingang)
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Büro/Hobbyraum

- Heizungsraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Das Anwesen verfügt über einen Carport und einen großzügigen Garten.
Zum Anwesen gehört eine angrenzende Wiese mit ca. 1.400 m²

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Kroth

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