Urbane Oase - Charmante Stadtwohnung mit 4 Zimmern, Balkon und herrlichem Blick ins Grüne!
Aufteilung der Obergeschosswohnung:
- Flur
- offener Wohnbereich mit Kaminofen, Ausgang auf den Balkon und mit Ausblick
- hochwertige Einbauküche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- 1 Raum als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer mit Durchgang in das Badezimmer
- Badezimmer I mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie separates WC
- Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Badezimmer II mit Dusche und WC
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Anwesen.
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese tolle Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus dem städtischen Leben zu genießen. Nachdem das Wohnhaus in zweiter Reihe steht, liegt sie auf der einen Seite in einer ruhigen Umgebung und auf der anderen Seite begeistert Sie die zentrale Lage, die alles in der Nähe bietet.
In dieser stilvollen Wohnung im Obergeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche finden Sie ein riesiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und herrlichem Blick ins Grüne, eine Küche mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer/Kinderzimmer mit nebenanliegendem Duschbad mit WC, ein weiterer Raum (ideal als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer) mit direktem Durchgang in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem separaten WC.
Die Wohnung ist durch die großen und vielen Fenster sehr hell und sonnig. Das Tageslicht durchflutet die Räume und verleiht ein freundliches und einladendes Ambiente.
Die Küche befindet sich auf einer versetzten Ebene, die der Wohnung ein besonderes Designelement verleiht. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Dampfgarer, hochgestellte Spülmaschine, Backofen und Herd) ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Die Küche ist perfekt für Hobbyköche und Familien, die gerne zusammen kochen und essen.
Insgesamt bietet diese charmante Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne und viel natürlichem Licht ist diese Wohnung der perfekte Ort, um sich zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2023 bezogen werden.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1970 (Baujahr Wärmeerzeuger 1988)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 88,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
