Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen & Arbeiten. Genießen Sie die Ruhe, den Blick ins Grüne und den schönen Garten mit Brunnen und kleinem Teich.
Aufteilung:
Erdgeschoss - Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche:
- Flur
- Garderobe
- offener Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
Dachgeschoss - nachträglich ausgebaut mit ca. 70 m² Fläche - nicht in der Wohnfläche enthalten:
- Studio
- Kochnische
- Bad mit Wanne und WC
- 2 Zimmer
Untergeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 69,90 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
Untergeschoss/Keller:
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Ölraum
- Abstellraum
- Geräte
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 5.022 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten / Vorzüge:
In einer der ruhigsten Wohnlagen Leidersbachs wurde dieses freistehende Anwesen im Jahr 1977 auf einem ca. 687 m² Grundstück errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoß und Untergeschoß. Zusätzlich bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss noch Platz und Reserve.
Die Erdgeschoss- bzw. Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein Gäste-WC, sowie ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das offene Wohn- und Esszimmer verfügt über ein großes Fenster mit herrlichem Ausblick und einem Zugang auf einen Balkon. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss mit einer knapp 70 m² großen Einliegerwohnung. Dort finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, das Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Terrasse. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss diverse Kellerräume und einen Heizungsraum.
Der Garten ist wunderbar aufgeteilt. Vor der Terrasse finden Sie eine grüne Oase mit Teich und einem Brunnen. Dahinter gibt es für den grünen Daumen noch einen Nutzgarten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 417,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
