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Details der Immobilie

ID
2511
Ort
63834 Sulzbach a. Main
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
85,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Frühjahr 2018
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
259.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.08.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
331,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Garten und Garage in angenehmer Wohnlage

Besonderheiten/Vorzüge:

- eine Wohnung direkt zum Einziehen mit 2 Balkonen und eigenem Gartenanteil von ca 200 m²
- 2014/2015 wurde die Wohnung komplett renoviert
- die hochwertige Einbauküche von 2014 bleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen
- in der Küche und im Bad finden Sie eine Fußbodenheizung
- im offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich finden Sie einen Kaminofen
- das Bad wurde mit einer Dusche und WC ausgestattet. Zum Einbau einer Badewanne gibt es genügend Platz
- Sie finden Echtholzparkett im Wohnbereich, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer
- teilweise gibt es elektrische Rolläden
- mit der elektrischen Seilwinde lassen sich das Brennholz über den Balkon in die Wohnung trasportieren
- die Garage verfügt über einen elektrischem Torantrieb
- zur Wohnung gehört noch ein großer abgeschlossener Kellerrraum
- insgesamt befinden sich nur 3 Parteien im Haus
- die Wohnlage ist ruhig mit einem schönen Ausblick

Energieausweisdaten:

- Energiebedarfsausweis
- Baujahr:1973
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Endenergie: 331,2 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: H



Lage

Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzen Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer.

Mit 7054 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte.

Ärzte:
Sie finden in Sulzbach drei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, zwei Sportmediziner, je einen Chirotherapeuten, einen Internisten, einen Kinderarzt, eine Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke.

Krankenhäuser:
Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Sulzbach:
Kindergarten und Kinderkrippe „Märchenland“, Kindergarten „Pusteblume“, Kindergarten „Spatzennest“ sowie Grund- und Hauptschule, Schülerhort.

Schulen des Landkreises Miltenberg und Aschaffenburg

Stadt Miltenberg:
Heinrich-Stötzner-Schule (Förderschule), Staatliche Realschule, Johannes-Butzbach-Gymnasium, Staatliche Berufsschule.

Stadt Obernburg:
Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule.

Stadt Erlenbach:
Grund- und Hauptschule, Hermann-Staudinger-Gymnasium (mat.nat.), Städtische Musikschule, Volkshochschule, Altenpflegeschule.

Markt Elsenfeld:
3 Förderschulen, 4 Grund- und Hauptschulen, Berufsbildungsstätte Himmelthal, Julius-Echter-Gymnasium, Staatliche Realschule.

Stadt Aschaffenburg
Förderschulen, Staatliche Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Berufsoberschulen, Staatliche Fachoberschule und Fachhochschule, Städtische Musikschule, Euro-Sprachschule.

Verkehrsanbindung
Schul- und Linienbusse. Bahnverbindung von Sulzbach. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Ausstattung

Aufteilung:

- Diele,
- Gäste-WC,
- Bad mit Dusche und WC (Wanne kann wieder eingesetzt werden),
- Küche mit Balkon,
- offener Wohn- und Eßberich mit Balkon,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein eigener Kellerraum und ein eigener Gartenanteil. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 248,--. Hierin enthalten:
Heizung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Wasser/Kanal, Heizungswartung, Kontoführungsgebühren und Verwaltergebühr und Rücklagen.
zzgl. eigener Stromverbrauch und Müllgebühren.

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

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