Anwesen mit 8 Einheiten und ca. 581 m² Wohn/Nutzfläche sucht neuen Investor. Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen sowie ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal in ausgezeichneter Lage in Roßdorf bei Darmstadt.
Ob Alt oder Jung, Student oder Berufspendler, die zentrale Lage der Immobilie und die daraus resultierende kurze Anbindung nach Darmstadt ermöglicht es, jede Zielgruppe für eine Vermietung anzusprechen.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Wohnung 1:
- offener Wohn- & Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- offener Koch- & Essbereich mit Abstellraum
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Wohnung 2:
1. Etage:
- Flur
- Offener Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Offenes Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Gäste-WC
2. Etage:
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Büro mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
- Flur
Wohnung 3:
1. Etage:
- Flur
- Wohn- & Essbereich
- Küche
- Abstellraum
2. Etage:
- Diele
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Wohnung 4:
- Offener Wohn- & Essbereich mit Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnung 5:
1. Etage:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
2 Etage:
- Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Aufteilung des Wohn- & Geschäftshaus:
KG:
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerraum
Erdgeschoss - Ladenlokal:
- Flur und Abstellbereich
- Ladenbereich
- Personalraum
- WC
Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus
Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.
Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung in und um Roßdorf:
Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.
Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
Verkehrsanbindungen:
Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück sieben Wohneinheiten mit ca 514 m² Wohnfläche plus ein Ladengeschäft mit ca 67 m² Nutzfläche. Im hinteren Mehrfamilienhaus gibt es fünf Wohnungen und im vorderen Wohn- und Geschäftshaus befinden sich zwei Wohnungen plus ein Ladengeschäft.
Beide Gebäude sind über separate Hauseingänge zugänglich und liegen in zentraler Lage in Roßdorf, in der Nähe von Darmstadt.
Das großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 407 m² Gesamtwohnfläche wurde 1995 als 4-Familienhaus errichtet und 2019 zu einem 5-Familienhaus erweitert. Dieses 5-Familienhaus verfügt über zwei Hauseingänge.
Die Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südostausrichtung oder einer Terrasse. Drei Wohnungen sind im Maissonettenstil gebaut. Die Böden der Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt.
Im Innenhof des Mehrfamilienhauses finden Sie sechs überdachte Kfz-Stellplätze, davon befinden sich 4 Stellplätze im Doppelparker.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1943 erstellt und verfügt über eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten im charmanten Altbaustil. Die Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern und ca 67 m² Nfl. und wird derzeit als Friseursalon betrieben. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche wurde komplett renoviert und glänzt mit einem neuwertigen Badezimmer. Diese Einheit steht leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete gemütliche 2-Zimmer-Wohning mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Fenster dieses Anwesens sind zum größten Teil mit doppeltverglasten Kunststofffenstern versehen. Weiterhin sind überwiegend Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden verlegt.
Energieausweisdaten - Mehrfamilienhaus:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 124 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdaten - Wohn- und Geschäftshaus:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1943
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 415 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
