Viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten: 1 bis 2 Familienhaus mit einer Laden- oder Bürofläche
Besonderheiten/Vorzüge:
- Dieses gepflegte Anwesen wurde 1934 als Wohnhaus mit 1 Ladengeschäft errichtet. 1946 wurde im Keller die Werkstatt und im Erdgeschoss der Wohnraum erweitert. 1956 wurde ein Ausstellungsraum im Erdgeschoss angebaut. 1969 wurde auch im 1. OG der Wohnraum erweitert.
- Die Immobilie kann im Erdgeschoss idealerweise als Ladengeschäft/Büro genutzt oder mit geringem Aufwand als Wohnung umgebaut werden.
- Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung und im nachträglich ausgebautem Dachgeschoss finden Sie ebenso eine Einheit mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad.
- Im Erdgeschoss sind die Böden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Ahorn ausgelegt und im Obergeschoss finden Sie teilweise einen Ahornholzboden.
- Die Sanitäranlagen wurden fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss gibt es ein WC und zusätzlich Platz zum Einbau einer Dusche. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Wanne/WC und im Dachgeschoss ein weißes Duschbad mit WC.
- Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung.
- Es befinden sich überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster im Haus. Diese wurde getauscht in den Jahren 1988/1992/1994/1996/1998. Es gibt nur noch wenige Holzfenster mit Isoglas im DG von 1972.
Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahre: 1934 / Anbau 1954 / Anbau 1956 / Aufstockung Anbau 1969
- Wesentlicher Energieträger: Gas (1989)
- Endenergiebedarf: 259,5 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: H
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.448 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- WC mit Platz zum Einbau einer Dusche
- 1 Raum ideal für Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellkammer
- Büro/Laden oder Schlafzimmer
- versetzte Ebene in den Laden und in den Ausstellungsraum
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne/WC
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und WC
Untergeschoss:
- Heizungsraum/Waschraum
- beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und Ausgang in den Garten
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
