Verlieben Sie sich in diese stilvolle Maisonette mit herrlichem Wohnambiente und traumhaftem Weitblick. Lassen Sie sich begeistern von dieser großzügigen Eigentumswohnung mit drei Balkonen und einem zusätzlich ausgebautem Spitzboden, sowie zwei KFZ-Stellplätzen!
Für diese Eigentumswohnung haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt. Über diesen 360 ° Rundgang erhalten Sie vorab einen wunderbaren Eindruck von dieser hübschen Maisonette-Wohnung.
Aufteilung:
Dachgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche:
- Flur
- Offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon (kann als Schlafzimmer abgeteilt werden)
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche:
- Galerie
- ausgebautes Zimmer
Der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum und zwei Kfz-Außenstellplätze. Die Außenstellplätze sind zum Teil überdacht. Im Untergeschoss finden Sie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller im Außenbereich der Immobilie.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 6
Besonderheiten/Vorzüge:
Diese schicke Maisonettenwohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche mit 2- oder 3-Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie drei Balkone. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie und den ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche/Nutzfläche.
Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich bietet Platz auf insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Das ca. 19 m² große Esszimmer mit Balkon kann bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer durch den Käufer abgeteilt werden.
Die Galerie und der großzügliche Wohn-/Essbereich sorgen für ein tolles Wohnambiente. Die hellen Holzbalken verleihen eine behagliche und stilvolle Atmosphäre. Die Böden in der Hauptetage sind einheitlich hell gefliest. Die Fliesen werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Über die eigene Gastherme haben Sie den Vorteil, die Heizungswärme zu jeder Jahreszeit selbst zu regeln. Alle Fenster verfügen über Fliegengitter. Die Innentüren wurden 2013 neu eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Böden im ausgebauten Spitzboden wurden mit Laminat belegt.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Kfz-Außenstellplätze. Das Anwesen verfügt insgesamt über sechs Wohnparteien.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 93,00 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: C
