Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Wohnträume erleben und eine herrliche Atmosphäre genießen! – Jonas & Kroth Immobilien

Wohnträume erleben und eine herrliche Atmosphäre genießen!

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Details der Immobilie

ID
2809
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
678,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
2004
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-07-21
Endenergiebedarf
85.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat Klasse: Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und sehr schön angelegtem Garten!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die großen Terrasse
- offene Wohnküche mit Speisekammer
- Kinderzimmer
- DU/WC

Dachgeschoss:

- Diele
- Galerie / Studio (teilbar)

Untergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf den Freisitz
- Badezimmer mit Wanne/Whirlpool, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
- Abstellraum I
- Hobbyraum (nicht ausgebaut) mit direktem Zugang in das sep. WC
- Abstellraum II
- Waschküche

Kellerbereich - außerhalb des Wohngebäudes.
- Abstellraum III
- Heizungsraum und Gartengeräte (unter der Garage)

Einladend und gemütlich präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus. Das im Jahr 2004 in hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für die junge Familie mit Kindern oder Personen, die gerne viel Platz zum Ausbreiten benötigen. Viele Freiräume bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² im Erd- und Dachgeschoss und weiteren ausgebauten Räumen im Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Durch die Eingangstüre betreten Sie die Diele. Von dort gelangen Sie in einen Schlafraum mit direktem Zugang in das Duschbad mit WC. Von der Diele erreichen Sie den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit versetzter Ebene, die große Einbauküche und den Ausgang auf die große Terrasse mit ca.16 m².

Über die moderne und offene Echtholztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie und einem offenen Studio. Das Studio kann in zwei Räume abgeteilt werden.

Im Untergeschoss wurden ein Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang in den Garten, sowie ein wunderschönes Badezimmer mit Ausgang auf den Freisitz errichtet. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Abstellräume, ein Hobbyraum (nicht ausgebaut) mit WC, sowie ein Wasch- und Trockenraum und den Heizungsraum.

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet. Sie finden in allen Etagen Lehmputz und Lehmfarben in warmen Farbtönen. Der Lehmputz hat die Eigenschaft für ein gesundes Raumklima. Im Sommer ist es schön kühl und im Winter warm. Im Erdgeschoss werden die hochwertigen Fliesenböden (Villeroy & Boch) mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Lotus Specksteinofen, der die gesamte Etage beheizt. Im Untergeschoss finden Sie zum Teil Holzdielen und Fliesen. Die ausgebauten Räume im Untergeschoss werden über konventionelle Heizkörper und das Bad mit Fußbodenheizung beheizt.

Beeindruckend ist zudem die besondere Architektur. Der Wohnraum ist bis zum First offen. Die Massivholzgalerie ein Blickfang. Die großen Holz-Trägerbalken sind individuell dem Dach (Aufdachdämmung) angepasst und vermitteln ein optimales Wohlfühlambiente. Zwischen Küche und Wohn/Essbereich befindet sich eine versetzte Ebene mit zwei Stufen. Das ca 22 m² große Badezimmer im UG bietet eine ebenerdige begehbare Showerdusche mit rutschfestem Fliesenboden und Fußbodenheizung in der Dusche, 2 schicke Aufsatzwaschbecken in Steinoptik, ein große Whirlbadewanne für 2 Personen und ein Bidet. Insgesamt ein Ort zum Wohlfühlen. Alle Sanitärobjekte sind von Villeroy & Boch. Neben einem BUS-System, elektrischen Rolläden im Erd- und Untergeschoss finden Sie eine Staubsaugeranlage im Gebäude. Das warme Wasser wird über Solar erwärmt. Über die Photovoltaik wird monatlich ein Ertrag erwirtschaftet.


Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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