Erfüllen Sie sich Ihre Wohn- und Familienträume. Genießen Sie dieses geräumige Einfamilienhaus mit Freisitz, zwei Balkonen, zwei Garagen und einem herrlichem Gartenparadies in einer ruhigen Randlage.
Aufteilung:
Untergeschoss bzw. Souterrain:
- Windfang
- Diele mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I oder Büro
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizungsraum
- Waschküche mit Abstellraum
Erdgeschoss:
- Flur mit Ausgang auf den Balkon
- Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den überdachten Freisitz und in den Garten
- Küche
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 5.738 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Das 1980/1981 massiv errichtete Einfamilienhaus überrascht durch seine Größe und dem gepflegten Zustand. Das Besondere an dieser Immobilie ist der gepflegte Zustand, das Platzangebot und der bezaubernde Garten, der durch seine Blumenvielfalt und dem grünen Freisitz besticht. Naturliebhaber werden diese Lage schätzen.
Diese Immobilie verfügt über fünf Zimmer und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m². Im geräumigen Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick und Ausgang auf den Freisitz und in den Garten. Auf dieser Etage finden Sie die Küche, ein Gäste-WC und einen teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss mit dem Eingangsbereich bietet zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Weiterhin finden Sie hier diverse Kellerräume. Die beiden Schlafräume werden derzeit als Atelier und Büro genutzt.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafräume und das vollwertige, helle Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Balkon. Der Balkon ist von beiden Schlafräumen zugänglich.
Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind unterschiedlich mit Holzdielen, Fliesen und Laminat belegt. Der Laminatboden im DG wurde vor ca. 2 Jahren verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1991 neu eingebaut und verfügt über zwei Dachflächenfenster. Im Garten befindet sich ein Gas-Tank. Dieser wird alle zwei Jahre gewartet. Zur Warmwasserunterstützung befinden sich Röhrenkollektoren auf dem Dach.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Die eine Garage ist etwas kleiner und wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1980/1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 91,70 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
