Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Wunderschöne 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon! – Jonas & Kroth Immobilien

Wunderschöne 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon!

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Details der Immobilie

ID
2958
Ort
63785 Obernburg
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4,00
Wohnfläche
112,00 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.03.2023
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Nebenkosten
150,00 €
Kaltmiete
850,00 €
Betriebskosten (Netto)
150,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel/Sat-TV

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2025-07-01
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
103.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Wunderschön und sehr gepflegt ... Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Kfz-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage!

Aufteilung der Erdgeschosswohnung:

- große Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum mit Gastherme
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken

Zur Wohnung gehört:

- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage für monatlich € 50,00 kalt
- Kfz-Stellplatz für monatlich € 30,00 kalt

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.

Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.

Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.

Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.

Verkehrsanbindung

Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese hübsche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Anwesen mit nur drei Wohnungen. Das Wohnhaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage.

Diese Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker
verfügt über viele Fenster und tollen Ausblick. Viel Licht und der Erker sorgen hier für eine besonders schöne Wohnatmosphäre! Die geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten kann von den jetzigen Mietern für € 1.000 (VB) übernommen werden. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die Böden der Wohnung sind mit grauem Laminat in Fliesenoprtik und hellen Fliesen ausgelegt. Diese Erdgeschosswohnung steht ab März 2023 zur Verfügung.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz (für monatlich € 30,00) und ein Garage (für monatlich € 50,00).

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 103,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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