Wunderschön und gepflegt ... Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und zwei Kfz-Stellplätzen!
Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum mit Gastherme
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC
Zur Wohnung gehört:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage für monatlich € 50,00 kalt
- zwei Kfz-Stellplätze für monatlich € 40,00 kalt
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 800,00 zzgl. zwei Kfz-Stellplätze für € 40,00 und Garagenstellplatz für € 50,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 185,00. Hierin sind enthalten: Wasser/Kanal, Versicherung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Wartung Heizung, Kaminkehrer sowie Müllgebühren. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Gas.
Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.
Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.
Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.
Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.
Verkehrsanbindung
Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese hübsche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Anwesen mit nur fünf Wohnungen. Das Wohnhaus wurde 1999 errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über viele Fenster. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ein besonders schöne Wohnatmosphäre! Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Die Böden der Wohnung sind mit hellem Laminat und Fliesen ausgelegt. Die derzeitige Küche stammt vom Vormieter und wird noch ausgebaut.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplatz (für monatlich € 40,00) und ein Garage (für monatlich € 50,00).
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 111 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
