Einfach großartig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss in einer Toplage von Miltenberg.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Abstellkammer
- Diele
- Kinderzimmer
- WC
- Badezimmer mit Wanne und WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- Studio I
- Studio II
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 1 Raum mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellkammer
- Diele
Untergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Diele
- Hobbyraum oder Büro
- Garage
- Kellerraum
- Heizungsraum und Tankraum
- Hauswirtschaftsraum
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.298 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten/Vorzüge:
- Viel Platz zum Wohnen für ein oder zwei Familien auf ca 200 m² bewohnbarer Fläche
- Das Dachgeschoss wurde in den 90-zigern nachträglich zu einer Wohnung ausgebaut.
- Das Anwesen lebt von der tollen Lage und dem zauberhaften Grundstück mit ca 1.004 m². Der Garten ist zum Teil eben angelegt und verfügt über uneinsehbare Sonnen- und Ruheplätze. Hier können Sie Ihre freie Zeit auf einer der Terrassen genießen.
- Im Erdgeschoss sind die Böden zum Teil mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Im Dachgeschoss sind die Böden mit Laminat und Fliesen belegt.
- Die Garage ist im Haus integriert. Somit gelangen Sie von der Garage, direkt in das Wohnhaus.
- Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergie: 195 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
