Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Zum Einziehen *** Neubau vom Feinsten in stilvoller Architektur *** – Jonas & Kroth Immobilien
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Zum Einziehen *** Neubau vom Feinsten in stilvoller Architektur ***

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Details der Immobilie

ID
2590
Ort
63843 Niedernberg
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
251,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Erstbezug 2018
Kaufpreis
525.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
13.02.2017
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
45,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Nagelneues, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in exklusiver Ausführung! Einfach traumhaft! Reinkommen, wohlfühlen und einziehen!

Besonderheiten/Vorzüge:

- Stilvolle Architektur in begehrter Neubaulage. Hier werden Sie sich wohlfühlen.
- Hochwertige Bauausführung in Massivbauweise. Alles neu und vom Feinsten!
- Der edle Parkettboden und der exklusive Fliesenbelag mit energiesparender Fußbodenheizung sorgen für ein Wohlfühlambiente im ganzen Haus.
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rolläden.
- Die KfZ-Stellplätze und der Garten sind bereits angelegt. Es gibt nichts mehr zu tun.
- Eine moderne, umweltfreundliche Gasbrennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sorgen für niedrige Energiekosten.
- Derzeit werden noch Restarbeiten wie z. B. Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Innentüren fertiggestellt. Danach hat der Käufer die Möglichkeit die Malerarbeiten selbst durchzuführen. Das heißt, Sie können kurzfristig in Ihr Traumhaus einziehen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017/2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergie: 45,90 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.238 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Diele/Garderobe
- Gäste-WC
- offene Küche
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

- Flur
- Kind 1 mit Ausgang auf den Balkon
- Kind 2 mit Ausgang auf den Balkon
- Kind 3
- Bad mit Wanne, Dusche (ohne Glasabtrennung), Doppelwaschbecken und WC

(Die Wand zwischen Kind 1 und Kind 2 ist derzeit offen als ein großes Zimmer)

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer
- 1 Raum ideal als Büro
- 1 Raum ideal zum Ausbau für ein Duschbad/WC (Anschlüsse liegen bereits)

Spitzboden:

- Gas-Therme

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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