Stilvolle, neuwertige Designer-Eigentumswohnung über zwei Etagen mit vielen Besonderheiten!
Herzlich Willkommen. Verlieben Sie sich in dieses stilvolle und exklusive Neubauambiete. Eine Traumwohnung über zwei Etagen, die glücklich macht!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- offener Koch- und Essbereich mit Blick in den Garten
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC
Untergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang in den Garten
- Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Sie finden hier eine stilvolle Eigentumswohnung in moderner Bauhaus-Architektur und exklusivem Neubauambiente. Die hochwertige Einbauküche (Nolte-Küche Nolte Neo Chalet) sowie die schicken Badezimmer-Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019/2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 37 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt & zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg & Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, & innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Am Stadtwald wurde dieses architektonisch gelungene Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten im Jahr 2019/2020 errichtet. Zum Verkauf steht diese top moderne Designer-Eigentumswohnung über zwei Etagen. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erleben Sie eine exklusive Wohnatmosphäre mit 3-Zimmern, offener Küche, Bad, Gäste-WC, drei Terrassenfläche, großem Gartenanteilen und vielen Besonderheiten.
Das ästhetische Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Aufzug ermöglicht einen Zugang in jede Etage sowie in den Keller.
Die Maisonette-Wohnung wurde in einem sehr modernen Baustil errichtet. Beide Etagen bieten eine extra hohe Raumhöhe und verleihen ein besonderes Raumgefühl. Die geschmackvolle Einbauküche gibt dem offenen Wohnraum ebenso eine besondere Note und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein weiteres Highlight ist das schicke Badezimmer mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen. Begrüßen Sie den Tag in einer Wellnessoase mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, modernen Badezimmer-Möbeln und einem bodentiefen Tageslichtfenster. Zusätzlich zum attraktiven Hauptbad gibt es ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Die exklusiven Bodenbeläge sind im Wohnbereich und in den Schlafräumen sowie in dem Flur einheitlich mit großformatigem Parkett ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Der Eingangsbereich und die Innentreppe sind mit mattem Granitboden ausgelegt. Alle Fenster sind bodentief und sorgen für Helligkeit und sonnige Räume. Die Fenster im Wohnbereich sind mit Raffstores und die Fenster in den Schlafräumen mit Rollläden ausgestattet. An allen Fenstern sind Fliegengitter installiert.
Diese elegante Eigentumswohnung bietet eine überdachte Terrasse mit einer Flachdach-Verblendung und ausfahrbarer Markise. Zusätzlich finden Sie zwei weitere Freisitze im eigenen Garten.
Zu dieser geräumigen ETW gehört ein abschließbarer Abstellraum im KG sowie ein TG-Stellplatz und ein Kfz-Außenstellplatz.
