Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Zum Wohlfühlen: Gepflegtes Wohnanwesen mit schönem Wohnambiente – Jonas & Kroth Immobilien

Zum Wohlfühlen: Gepflegtes Wohnanwesen mit schönem Wohnambiente

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Details der Immobilie

ID
2679
Ort
63897 Miltenberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
592,00 m²
Nutzfläche
87,00 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
429.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
03.10.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
228,10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit stilvollem Anbau, großer Garage und Garten.

Besonderheiten/Vorzüge:

Dieses wirklich schöne Einfamilienhaus wurde 1952/1953 errichtet und 2001 durch den Anbau des Wohn- und Eßzimmers stilvoll erweitert. Die Immobilie steht auf einem ca 592 m² Grundstück. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Darüber hinaus gehört eine Garage mit ca 33 m² Nfl. für zwei hintereinander parkende Autos zum Anwesen.

Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca 150 m² folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie neben der Diele mit einem Bad und WC, noch drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder, die Wohnküche sowie den stilvollen, großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich drei bis vier Schlafräume und ein Bad mit Dusche und WC. Ein Raum kann im Dachgeschoss auch als Küche genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diverse Instanhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen.

Teilweise wurden im Jahr 2000 Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster sind aus Holz oder Kunststoff (Jahr 1976 und 1997). Weiterhin wurde im Jahr 2000 die Elektrik, die Bäder sowie die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Der Anbau bzw. das Wohn- und Esszimmer wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die pflegeleichten Böden sind überwiegend mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt. Im Rahmen der Modernisierungen wurden die Heizungsanlage (2007) getauscht, ein Specksteinofen eingebaut und die Dachspitze gedämmt.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1952/Anbau 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 228,1 kWh (m²a),
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.298 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.

Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Durchgang ins Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Küche mit Durchgang ins Esszimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit versetzter Ebene und Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer 1
- Bad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer 2 (ggf. Wohn- und Essbereich)
- Schlafen 3 (mit Küchenanschluss - ggf. Küche)
- Schlafen 4 (Kind)

Untergeschoss:

- Tankraum,
- Heizungsraum,
- mehrere Keller- und Hobbyräume

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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