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Zur Miete: Helle und stilvolle 4-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon

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Details der Immobilie

ID
2728
Ort
63785 Obernburg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
105,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Warmmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaltmiete
1.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-08-30
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Ein Traum zum Wohlfühlen! Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage zur Miete!

Aufteilung:

- Flur,
- Offene Küche/Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf den großen Balkon,
- Abstellraum,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer 1,
- Kinderzimmer 2,
- Bad mit schwellenfreier Dusche, Wanne und WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
- Gäste-WC

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.000,00 zzgl. € 220,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung und € 40,00 pro Kfz-Stellplatz. Dieser Wohnung sind zwei Kfz-Stellplätze vor dem Anwesen zugeordnet.

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese stilvolle Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.

Alle Räume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Diese werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die ansprechende Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für helle Räume. Die Fenster wurden mit dreifach-Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet.

Dieses Wohnanwesen verfügt über zwei Hauseingänge. Insgesamt finden Sie sechs komfortable Wohneinheiten in diesem Anwesen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017/Fertigstellung 2018/2019
Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar
Endenergie: 37 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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