Erstbezug nach Modernisierung: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Stadtmitte!
Aufteilung der Wohnung:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Abstellraum und Speicher
Zur Wohnung gehört:
- ein eigener Kellerabteil
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeisterkosten, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz für monatlich € 30,00 und/oder ein Garagenstellplatz für € 60,00 dazu gemietet werden.
Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.
Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.
Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.
Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.
Verkehrsanbindung
Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Es befinden sich nur drei Wohneinheiten im Anwesen. Das Gebäude wurde 1912 errichtet und in den Jahren 2021-2022 modernisiert. Die Renovierungsarbeiten wurden fertiggestellt, es fehlt lediglich der Balkon, der in kürzester Zeit errichtet wird. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wurde klasse hergerichtet. Die Räume sind überwiegend mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinyl ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden gefliest. Die Fenster sind mit Wärmeverglasung in Kunststoff eingebaut. Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und bereits in weißer Farbe gestrichen.Weiterhin wurde ein Gas-Anschluss geschaffen und eine neue Heizung und Heizkörper installiert.
Im Hof stehen Kfz-Stellplätze und Garagen zur Verfügung. Diese können bei Wunsch dazu gemietet werden (Stellplatz für monatlich je € 30,00 und Garage für monatlich je € 60,00). Ein eigener großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Geschäft für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1912 / Renovierung 2021-2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,12 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
