Herzlich Willkommen am Miltenberger Grauberg. Hier genießen Sie die Ruhe am Waldrand und den herrlichen Weitblick über das Maintal.
Das Wohnhaus bietet Platz für 1 bis 2 Familien.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit wunderschönem Weitblick
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss:
- Flur
- ausgebauter Kellerraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
- Heizungsraum mit Öl-Tanks
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das ca. 839 m² Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erwerben hier nicht nur eine geräumige Immobilie, sondern einen Ruheort in der Nähe vom Wald mit beneidenswertem Ausblick über das Maintal.
Dieses freistehende Wohnanwesen wurde 1962/1963 in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs errichtet. Überzeugen Sie sich von der besonderen Lage am Wald sowie dem einzigartigen Ausblick. Dieses Anwesen verfügt Platz zum Wohnen für 1 bis 2 Familien.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Diese Wohnung ist bereits unbewohnt.
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist identisch zum Erdgeschoss. Durch die vielen Gauben haben Sie helle Wohnräume und gute Stellmöglichkeiten. Diese gemütliche Etage wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird ab Mai/Juni 2023 frei. Das Badezimmer im DG wurde durch den Eigentümer verschönert. Dabei wurden die Fliesen mit einer weißen Fliesenfarbe lackiert und speziellen Fliesenaufklebern beklebt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einigen Kellerräumen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein ausgebauter Kellerraum mit Tageslichtfenster und Heizkörper zur Verfügung. Eine Wand in diesem Raum ist mit Holz verkleidet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Fußböden sind überwiegend mit Holzdielen, Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt. Im gesamten Anwesen sind Holz/Iso-Fenster von 1989 verbaut. Die Rollläden sind im Erdgeschoss aus Holz (Farbe braun) und im Dachgeschoss aus Alu (Farbe weiß). Im Wohnzimmer im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage. Das Zweifamilienhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1962/1963 (Baujahr Wärmeerzeuger 1989)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
